Beylikdüzü Konut Sektörü

Ey yatırımcılar ! Beylikdüzü konut sektörü şişmiş durumda. Konut mezarlığına dönmüş bu ilçede emlak yatırımı sizi ileride ciddi zarara uğratacaktır. Son 4 yıldır daire fiyatlarında bir kuruş bile artma yok. Emin olun önümüzdeki yıllarda da düşmeye başlayacaktır. Şuan kiracı bile bulamayan yüzlerce daire sahibi var. Özellikle 1+1 ve 1+0 arzını patlatan bir kaç firma, bu evleri günlük kiralık ev firmalarına kiraya verip kira garantili diye satıyor. Beylikdüzü günlük kiralık ev şeklinde hepiniz bir çok ilan görmüşsünüzdür. Beylikdüzü'nde günlük kiralık ilanlarının bu kadar yoğun olmasının sebebi budur. Fakat bu günlük kiralık ev işi tam yasal bir iş değildir. Bu gün yarın bu işle ilgili aksi yönde bir yasa çıkar ve yasaklanırsa sayısı binleri geçen 1+1 ve 1+0 daire boşa çıkacak. Bu kadar dairede sizce kim oturacak.

Beylikdüzü Günlük Kiralık Ev 

Bakın beylikdüzü günlük kiralık ev dediğimiz sektörde 3000 üzerinde konut bulunmakta. Bazı emlak danışmanı arkadaşlar hadi canım abartıyorsun şeklinde mail atmışlar. Gelin hep birlikte sadece herkesin bildiği sadece günlük kiralık ev işi yapan siteleri sayalım.

• Hera Club Residence = Toplam 379 Adet 1+1 Daire Bulunmakta ve Hepsinde Günlük Kiralık Ev İşi Yapılıyor.
• İnnovia 3 B Blok = Bu Binada Bulunan 475 Adet 1+1 ve 1+0 Dairelerin Tamamı Gene Beylikdüzü Günlük Kiralık Ev Firmaları Tarafından İşletiliyor.
• N Residence = Toplamda 560 Adet 1+1 ve 1+0 Daireden Oluşuyor ve Tamamı Günlük Ev Olarak Sektörde.
• New Residence = Bu Sitede En Az 100 Adet Günlük Kiralanan Ev Bulunmakta.

Bakın sadece 3 sitede 1000'den fazla günlük kiralık daire saydık. Bunun en ez 3, 5 katı daire sayısı Beylikdüzü'nün çeşitli mahallerinde değişik binalarda var. Şimdi olur da bu iş biterse bu kadar 1+1 dairede kim oturacak. Oturun bir düşünün. Sonra bir karar verin. Ya bu günlük kiralık ev işine sahip çıkın; Evet bu sektör ekonomiye ve inşaat sektörüne ciddi katkı sağlıyor değin. Yada bu sektör gereksiz bir sektör ben dairemi başkasına kiraya vereceğim alıyorum değin. İkisinden birini seçin ve ikili oynamayın.

N Residence Günlük Kiralık

Özyurtlar inşaatın maddiyat uğruna kendisine güvenen kişileri en üst seviyede mağdur ederek itibarını sarstığı ve ilginçtir en çok kar yaptığı projedir. N Residence Günlük Kiralık Ev modeli ile inşa edilmiş bir projedir. Maketten satışa sunulduğu zaman 10 kat 370 daire olarak pazarlanmıştı. Daireleri hızla satan ve talep karşısında şaşıran Özyurtlar inşaat Esenyurt Belediyesi ile olan yakın münasebetini kullanarak projede tadilata gitmiş ve proje tam tamamlanma aşamasına gelmişken yeniden inşaata başlamış ve 14 kat yapmıştır. Şuan N Residence projesinde 560 daire bulunmaktadır. A, B ve C Bloktan oluşan projede bir çok daire güneş görmemekte. Küçük bir arsaya 560 daire sığdırıp bir de güneş görmesini beklemek ahmaklık olur zaten. Bunun üstüne birde tüm blokların hemen 3 metre ilerisine projeye sonradan monte edilen bir mini çarşı eklenince zemin ve 1. katlar adeta bodrum karını andıracak şekilde karanlıkta kaldı.

Bir Taşla 2 Kuş;

Bir taşla iki kuş deyimi burada gerçekleşmiştir. N Residence Günlük Kiralık modeli hem kendini, hemde Hera Club Residence projesini bitirmiş bir projedir. Şimdi buradan daire alan yatırımcılara bir sorum olacak. Aldığınız 26 metre kare dairede kendiniz otura bilir misiniz ? Kendiniz oturmayıp da burayı günlük kiralık ev işi yapan bir firmaya vermeyi düşünüyorsanız sizin dairenizin teslim edildiği tarihte o sokakta toplam 1000 adet günlük kiralık ev olacağını biliyor musunuz ? Neyse kısaca geçmiş olsun diyorum. Yeni bir yatırım yapmışsınız hayırlı uğurlu olsun demek en doğrusu.

Hera Club Residence Günlük Kiralık

Hera Club Residence Beylikdüzü ilçesinde günlük kiralık ev işinin en profesyonel yapıldığı yerdir. Lakin burası için günlük kiralık ev yerine otel veya apart demek çok daha doğrudur. Çünkü uygulanan prosedür otel ile aynıdır. Site girişinde konaklayacak her kişiden kimlik kaydı alınmaktadır. Bu işlem Türkiye'de günlük kiralık ev modeli değildir.Günlük kiralık ev diyebilmek için ya sadece bir kişiden sözleşme ile imza alınır, yada hiç alınmaz. İnsanlar deşifre olmamak için günlük kiralık ev tercih ediyor. Aksi halde günlük kiralık ev olayının ne anlamı var.

Hera Club Residence Beylikdüzü Günlük Kiralık

Benim kimlik kaydı yaptırmaktan yana bir sıkıntım yok. Ev rahatlığı olsun, ekonomik olsun yeter diyorsanız buradan ev kiralamanızda bir sorun yok. Ha unutmadan ekleyeyim. Kimlik kaydı yapılıyor fakat emniyet yada her hangi bir yerle paylaşılmıyor. Tüyap Fuar katılımcılarının bir çoğu halen konaklama ihtiyaçlarını bu siteden karşılamaktadır. Site içerisinde 20 adet farklı konaklama firması bulunmaktadır. İlerleyen yazılarımda bu firmaları ve fiyatlarını sizlerle paylaşmaya çalışacağım.

İnnovia Günlük Kiralık Residence

İnnovia 2 sitesinin açılmasından bu yana bir çok site sakini oturdukları sitenin innovia günlük kiralık residence şeklinde ilanlarla anılmasından rahatsız olduğunu dile getiriyordu. Bu şikayetlerin önüne geçmek için günlük kiralık ev işletmecilerini siteden uzaklaştırmak isteyen site yönetimi bir çok yolu denemesine rağmen bir türlü başarılı olamamıştır. Bir daireyi tespit edip boşaltınca adam hemen başka bir daire kiralayıp oraya geçiyor.

İnnovia Günlük Kiralık Daireler

İnnovia 3 projesinde çok akıllıca bir hareket yapıp innovia 3 bloğu iş yeri olarak ilan eden innovia site yönetimi günlük kiralık ev firmalarını burada göz yumarak innovia 2 sitesini tamamen temizlemiştir. Ayrıca b blok innovia 3 sitesinden ayrı olduğu için innovia 3 site sakinleri de bu işletme biçiminden hiç bir şekilde rahatsız olmamaktadır.

İnnovia 3 Günlük Kiralık

İnnovia 3 günlük kiralık işi bu şekilde cereyan ederken durumdan en karlı çıkan innovia 3 b blok yatırımcıları olmuştur. Daire kiraları ortalama 700 civarında ve neredeyse boş daire yok.

Beylikdüzü Günlük Konaklama

Herkesin dikkatini çekmiştir. İçinde bulunduğumuz son 5 yılda Beylikdüzü semti hep günlük konaklama işi ile birlikte anılmıştır. Nasıl ki Beyoğlu oteller bölgesi, Beylikdüzü'de apartlar bölgesi olmuştur. Beylikdüzü günlük konaklama işi yapan firma ve kişi sayısı tam olarak bilinmemektedir. Çünkü bu sektörün bağlı olduğu bir kurum yada oda bulunmamaktadır. Bu sebeple vermiş olduğumuz istatistikler tamamen tahminlere dayanmaktadır. Ben yaklaşık 4 yıldır bu sektörde hizmet sunan biri olarak 50 bireysel ve kurumsal girişimcinin Beylikdüzü'nde ev kiralama işi yaptığını tahmin ediyorum.

Beylikdüzü Günlük Kiralık Apart

Özellikle başta Beylikdüzü sakinleri olmak üzere herkesin aklına ilk gelen soru neden Beylikdüzü ? Neden Büyükçekmece değil, Sefaköy değil, Şirinevler değil de Beylikdüzü günlük konaklama işi bu kadar yoğun.

Ben sizlere kısaca açıklamaya çalışacağım. Beylikdüzü son 10 yıl içinde bu hale gelmiştir. 10 Yılda nüfus patlaması olmuştur semtte. Nüfusunun tamamı göç ile oluştuğu için kimse kimseyi tanımaz burada. Yani alt katta kim oturuyor, karşı daireye girip çıkan kimdir kimse bilmez ve karışmaz. Bakın Esenyurt'ta bir mahalleye girin yabancı olduğunuz hemen anlaşılır. Fakat Beylikdüzü'nde karşı komşunuz bile genelde sizi tanımaz. Bu durum da günlük konaklama işine en uygun pozisyondur. Böyle bir imkanın yanında Tüyap Fuar gibi her yıl binlerce insanın ziyaret ettiği bir merkez olunca konaklamanın her türlüsüne (pansiyon,hotel,apart) ciddi ihtiyaç doğmuştur.

Beylikdüzü günlük konaklama işi gerçekten ilk fuar katılımcılarına Beykent üniversite öğrencilerinin kendi kaldıkları daireleri kiraya vermeleri ile başlamıştır. Ardından yaşanan talep patlaması ile bu iş üniversite öğrencilerini aşmış ve yüzlerce girişimcinin faaliyet gösterdiği bir sektör olmuştur. Dünyanın bir çok ülkesinde yaygın olarak rastlanabilen önemli bir iş kolu olmasına rağmen, ülkemizde halen bir çok kişi ön yargı ile bakmakta yada bu sektörden bihaber yaşamaktadır.

Sizlere klişeleşmiş ilan yazılarının aksine bu sektörle uzaktan yakından alakası olan herkesin bilmek istediği her şeyi bu bloğumda yazacağım. İlerleyen yazılarımda görüşmek üzere. Kalın sağlıcakla.